Als je gaat verhuizen dan zal je vaak twee documenten moeten ondertekenen om de overdracht officieel te maken. Dit doe je nadat je met de verkoper een laatste keer door het huis bent gelopen en je volledig tevreden bent met de overdracht. Het koopcontract, of de verkoopakte, is één van deze documenten en de hypotheekakte is de tweede. Wanneer jij het koopcontract hebt getekend is de woning officieel van jou en dit is dus een belangrijke aangelegenheid. Het is vaak de verantwoordelijkheid van de verkoper om het koopcontract te regelen en het tekenen hiervan gebeurt bij een notaris.
Hoe kom je aan een koopcontract?
Het opstellen van een koopcontract wordt dus vaak gedaan door de verkoper, maar deze doet dit meestal niet zelf. Het is mogelijk dat de notaris het koopcontract opstelt, maar ook de makelaar of een andere adviseur kan dit officieel doen. Het is wel verstandig dat je de notaris vraagt of het koopcontract in orde is voordat je deze tekent. Als koper heb je dus eigenlijk weinig te maken met het opstellen van het koopcontract, tenzij jullie dit anders hebben overlegd.
De inhoud van een koopcontract
Een koopcontract moet voldoen aan een aantal inhoudelijke voorwaarden. Een groot gedeelte van de informatie is natuurlijk afhankelijk van de situatie, maar controleer altijd of het contract de volgende punten bevat voordat je deze tekent.
- Van wie koop je het huis.
- Wat is de koopsom.
- Per wanneer wordt de woning overgedragen.
- Facultatief: bijzonderheden omtrent de woning of de grond waarop deze staat.
Verder zal het koopcontract ook informatie geven over de afspraken die jij hebt gemaakt met de verkoper. Deze bepaal je dus in principe zelf en kunnen de volgende onderwerpen betreffen.
- De ontbindende voorwaarden: redenen waarom een bepaalde afspraak niet hoeft worden nagekomen, zoals de bouwkundige staat van de woning en de financiering. Hier wordt altijd een termijn voor vastgesteld.
- Waarborgsom: het onderpand
- Bankgarantie: een garantie van de bank dat jij voldoende financiën beschikbaar hebt.
- Wat hoort wel bij de woning en wat niet.
- Enzovoorts
Een voorlopig koopcontract
Een koopcontract wordt ook wel een voorlopig koopcontract genoemd, maar dit betekent niet dat je handtekening niet bindend is of dat er een definitief koopcontract volgt. De term voorlopig slaat op de drie dagen bedenktijd die je hebt nadat je het contract hebt ondertekend. Als je tijdens deze drie dagen toch besluit van de koop af te zien, dan kun je dit zonder consequenties doen. Een andere manier om later de koop nog te annuleren is door gebruik te maken van de ontbindende voorwaarden. Als deze termijn ook verstreken is, zal je op geen mogelijkheid meer onder het contract uit kunnen komen.
Vergelijk offertes
Wil je graag in contact gebracht worden met een goede notaris? Of heb je andere verhuis-gerelateerde uitgaven waarvoor je graag een financieel plaatje zou willen zien? Gebruik dan hier onze vergelijkingstool en ontvang snel offertes van betrouwbare bedrijven en instanties uit jouw omgeving.
